Categories: Genel

1.YAPI RUHSATI NASIL ALINIR ?

image 3

Yapı ruhsatı, mücavir alanlar içerisinde ruhsata tâbi olan herhangi bir yapının inşaatına başlanabilmesi için belediyelerce, mücavir alan sınırları dışında Valiliklerce (Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri) verilen izindir. 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamına giren bütün yapılar için (27. madde de belirtilen istisna hariç ) yapı ruhsatı alınması zorunludur.

İnşaatın ilk aşaması olan hafriyat işlemine dahi ruhsat alınmaksızın başlanamaz. Yapı izni alınmadan önce, yapı sahibi veya vekillerince bağlı bulunulan Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine ve ilgili belediyelere başvurularak (aplikasyon tutanağı), (röperli kroki, röperli kroki yoksa ebatlı kroki) veya imar durumunu gösterir çapın ve yol kotu tutanağı ile parselin (kanal kotu tutanağı) ± 0.00 kotuna göre pissu kanal bağlantısının hangi nokta ve kotlarda yapılabileceğini gösteren bir belgenin alınması gereklidir.

Ayrıca ilgili idarece imar plânı yapımına veri teşkil eden jeolojik veya jeoteknik etüt raporunun parselin bulunduğu alanı da kapsayan bölümü parsel sahibine verilir. İlgili mühendislerce bu bilgilere göre parsele ilişkin zemin etüt raporu hazırlanır. Yapı sahibi ve kanuni vekillerince; bu belgelere göre, yürürlükteki kanun plân, yönetmelik, Türk Standartları, çevre şartları, fen, sanat ve sağlık kuralları ve bütün mevzuat hükümlerine uygun olmak suretiyle aşağıda e, f ve g’de belirtilen projeleri hazırlattırılır.

Yapı ruhsatı almak için belediyelere veya valiliklere verilecek belgeler aşağıda belirtilmiştir:

Dilekçe
Taahhütname
Tapu Senedi
Vekaletname ve muvaffakatnameler (Gerektiğinde)
Mimari proje
Statik proje
Elektrik, mekanik tesisat projeleri
Çevre ve peyzaj projeleri
Yol ve alt yapı katılım payı ödendi belgeleri
Teknik kontrol için istenecek diğer belgeler

Yapı ruhsatı işlemleri

MADDE 55 – (4), (5), (6)

İmar durum belgesi (en geç 2 iş günü)
Yol kotu tutanağı/yol kesit belgesi (en geç 2 iş günü)
Jeolojik ve jeoteknik etüt raporu (en geç 2 iş günü)
Kanal Kotu Tutanağı (en geç 5 iş günü), bu belge ayrı
Bir su ve kanalizasyon idaresince düzenleniyor ise (en geç 3 iş günü)

Bu belgelerin bu süreler içinde verilmemesi halinde gerekçesinin, başvuru sahibine aynı süreler içinde yazılı olarak bildirilmesi zorunludur.

Tapu kayıt örneği yerine geçen belgeler;

Kamu kuruluşlarınca verilmiş olan tahsis belgesi,
Mülkiyete dair kesinleşmiş mahkeme kararları,
Kesinleşmiş kamulaştırma kararları, (PAİY 55/3)
Tapu kayıt bilgilerine TAKBİS’de varsa idare tarafından TAKBİS üzerinden doğrudan ulaşılır, yapı sahiplerinden ayrıca istenmez.