Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiralananın tahliye sebepleri TBK’nın 350-352. maddelerinde sınırlı olarak sayılmıştır. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri belirli süreli yapılmışsa, kanundaki sebepler doğmadan kiraya veren kira sözleşmesini yalnızca sürenin dolması sebebine dayanarak sona erdiremez.
Ancak belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiraya verene yapacağı yazılı bir bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.Bu husus çoğunlukla karıştırılıyor. Dikkat ederseniz burada kiracı sona erdirebiliyor kiralayan değil. Kira sözleşmesine bir yıl yazmanız bu süre bittiğinde kiracıyı tahliye edebileceğiniz anlamına gelmez.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri kiracıdan kaynaklanabileceği gibi kiraya verenden de kaynaklanabilir.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarının sona ermesi bakımından TBK 347 ve devamındaki maddelerinde bildirim ve dava yolu olmak üzere iki yol bulunmaktadır. Dava yolu ile yani tahliye davası sebepleri kanunda sınırlı sayıda sayılmış olup bu sebeplerin kendi içinde gerekli şartları taşıması gerekmektedir.
I. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Kiraya Verenin veya Yakınlarının Konut Gereksinimi Sebebiyle
b. Kiraya Verenin veya Yakınlarının İşyeri Gereksinimi Sebebiyle
c. Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle
d. Yeni Malikin veya Yakınlarının Gereksinimi Sebebiyle
II. Kiracından kaynaklanan sebeplerle
a. Tahliye Taahhüdü Sebebiyle
b. İki Haklı İhtar Sebebiyle
c. Kiracının veya Eşinin Mevcut Konutu Sebebiyle
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı,
kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
Herhangi bir hak ve zaman kaybına uğramamak adına tahliye davasını avukat aracılığı ile açmanız size yarar sağlayacaktır. Yapacağınız hatalı veya eksik işlem size maddi kayıplara sebep olabilir.
Not: İlgili mevzuat çerçevesinde genel hatlarıyla açıklama yapılmıştır. Detaylı bilgi için Büromuzla iletişime geçebilirsiniz.