YABANCILARA VATANDAŞLIK EDİNME AMACIYLA TAŞINMAZ SATIŞI VE KDV İSTİSNASI

TAŞINMAZ SATIŞINDA KDV İSTİSNASININ ŞARTLARI

Yabancılara KDV İstisnası Nedir?

1- İstisna Uygulanabilecek Taşınmazlar:

• Yapı ruhsatında; konut, dükkan, ofis, büro, rezidans, apart daire, devre mülk ve benzeri olarak tanımlanan konut veya iş yerlerinin ilk teslimlerinde istisna
  uygulanabilmektedir.
• Taşınmazın kat mülkiyetine sahip olması esası bulunmakla birlikte, fiilen kullanıma hazır vaziyette teslim edilmesi şartıyla, kat irtifaklı taşınmazlara da KDV
  istisnası uygulanmaktadır

2- İstisna Uygulamasının Şartları:

• Türkiye’de ikamet edilmediğine dair yazı alınır,
• Konut veya işyerinin bulunduğu yer veya konutu satan müteahhidin bağlı olduğu vergi dairesine müracaat edilerek KDV istisna yazısı alınır,
• Konut veya iş yerinin müteahhit tarafından ilk teslimlerinde istisna uygulanabilir,
• Faturaya “3065 sayılı Kanun’un 13/i maddesine göre istisna uygulandığından KDV tahsil edilmediğine” dair şerh düşülür,
• Satış bedelinin yarısı fatura tarihinden önce döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmiş olmalı, kalan yarısı da en geç 1 yıl içinde döviz olarak Türkiye’ye
  getirilerek satıcıya ödenmesi gerekir,
• Tapu devri sırasında, satıcıların KDV istisnası uygulandığına ilişkin bildirim yapmaları ve 3 yıl içinde satılamayacağı yönünde tapuya şerh koydurmaları
  gerekmektedir,
• İstisnadan; Türkiye’de ikamet etmeyen yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye’de bulunmayan kurumlar (Türkiye’de daimi temsilci bulundurmamak kaydıyla) ile çalışma veya oturma izni alarak 6 aydan fazla yurt dışında ikamet eden Türk Vatandaşları faydalanabilmektedir.
• Konut veya işyeri olarak inşa edilmiş, yapı ruhsatı alınmış, kullanıma hazır vaziyette teslim edilmiş olması gerekir. Kat irtifakı kurulmuş olan yerler de, fiilen kullanıma hazır teslim edilebilecek durumda ise istisnadan faydalanılır.